萝岗中心城区保障性住房项目

发布时间：2023-04-21

萝岗中心城区保障性住房项目位于广州市黄埔区中心城区西侧，水西路以北，广惠高速南地段，黄埔区政府西北部，环境优美，青山环绕。现将项目情况简述如下：

一、项目概况

该项目为我市迄今规模最大的保障性住房项目，项目总用地面积70万平方米，其中规划范围用地56.7万平方米，规划总户数18827套(包括限价房8192套，公租房6820套，单身公寓房2737套，安置房1088套)，总建筑面积约202.68万平方米，其中住宅面积约129万平方米，配套公建约12.9万平方米，非配套公建约5.6万平方米，计划居住人口约4.7万人。

二、项目建设情况

项目分二期建设，其中，项目一期已于2019年12月全部竣工交付，交付住宅共计10507套，住宅工程质量及居住条件得到广大居民的认可；项目二期于2019年4月先行开展安置房工程施工，并于2020年6月全面开工。

项目二期计划建设住宅共计8320套，其中：公租房５栋1600套，限价房22栋5632套,安置房6栋1088套，另配套建设１所幼儿园、1所72班学校、商业体等。项目二期分为安置房工程和公租房、限价房及公建配套工程（简称“EPC项目”）两部分实施。现阶段，安置房工程已进入最后交楼冲刺阶段；EPC项目已全面进入地上主体结构施工阶段，计划于2023年底竣工交付。

三、项目亮点

萝岗保障房（二期）EPC项目是广州市第一个EPC模式保障性住房、第一个采用BIM正向设计、第一个CIM平台试点、第一个装配率达到55%以上、第一个融入海绵城市设计、第一个采用机械停车位的保障性住房项目。

（一）装配式建筑

与传统项目相比，萝岗保障房EPC项目作为装配式建筑具有“六大优势”，即资源节约、品质优良、风格多样、工期加快、成本可控、实现供给方式改革。脚手架用量减少约60%，施工现场垃圾减少70%，抹灰工程量减少约80%，建筑模板用量可减少约85%，实现绿色环保又不扰民，体现具有“五节一环保”的施工优势，践行“绿色发展目标”。

（二）BIM模型运用

项目将智慧建造技术与装配式建筑相结合，对装配式建筑从图纸设计、预制构件深化设计，方案设计、预制构件生产运输，施工吊装等全过程进行信息化管理。全过程基于BIM模型运用，落实全穿插施工。运用无人机倾斜摄影测量技术和自动冲孔打桩机施工技术，深化设计成果提前预演施工过程中可能遇到的问题，提高施工进度控制能力和施工质量，实现施工精细化管理。

（三）海绵城市设计

项目（二期）为广州市第一个融入海绵城市设计的保障性住房项目，通过遍布楼宇、公共空间和路面上各种海绵设施的应用，模拟大自然原始地表和植物表面，重塑雨水自然循环系统，积存、回收和再利用雨水，更好地应对洪涝灾害，维护地区环境。

（四）机械停车位设计

项目首次采用机械停车位设计，高效提升空间使用率，在确保满足项目车位供应需求的同时，节约了项目建造成本。

四、项目取得成效

萝岗保障房项目开工至今，各标段工程质量、安全生产、文明施工均能得到相关行政主管部门好评，并获评共计47项省市级工程奖项，其中，省级奖项共计14项，市级奖项共计33项。

五、建设目标

萝岗城区中心保障性住房（二期）是广州市重点民生工程，是项目原址村民回迁和社会公共租赁的保障性住房项目。项目始终秉承初心使命，以放心工程、精品工程、阳光工程为标准，从项目实际情况出发，通过高水平建设、高要求管理，致力于将萝岗保障房项目这一民生工程打造成精品工程、平安工程。